سند تک برگ با سند دفترچه ای به لحاظ اعتبار هیچ فرقی ندارد اما از سال ۹۰-۹۱ به قبل سند ها دفترچه ای صادر می شدند و از سال ۹۰ به بعد به خاطر برخی مباحث امنیتی آمدن به جای سند های دفترچه ای از سند های تک برگ استفاده کردند .
سند های تک برگ تمامی اطلاعات سند دفترچه ای را دارد ، نام و نام خانوادگی و مشخصات ملک را دارد و نام آخرین مالک را نیز دارد یک برچسب و هولوگرام مخصوص هم دارد که مقداری امنیتش را بالا برده و عکس هوایی ملک نیز در ان دیده میشود که به ان نقشه ی کاداستر که در پایین سند تک برگ قراردارد گفته میشود که شما دقیقا محل ملک را متوجه می شوید .
مزایا ومعیب اسناد قدیمی و اسناد جدید
در گذشته سند دفترچه ای چون تصویر نداشتند و در این مورد کلاه برداری بیشتر صورت میگرفت و شما ملکی را که خریده بودید با سندی که به نام شما خورده بود معمولا مطابقت نداشت که سند های تک برگ این موضوع رو حل کرده است
در سند های دفترچه ای که بهش سند های منگوله دار هم می گویند سربی بود که اداره ثبت اسناد یک مهر رو آن می زد که به اصطلاح پلمپش میکردند که به آن می گفتن منگوله دار و سند دفترچه ای همان سند منگوله دار هم هست .
سند های دفترچه ای چون به صورت دستی نوشته می شدند عملا قابلیت جعل خیلی بیشتری داشتند و نگهداری سخت تر بود و اطلاعات تمام مالکان رو نوشته بودند ، مالک های قبلی تا به امروز و اگر آن نویسنده یک مقدار بدخط بود خیلی از اطلاعات رو نمی شد خواند اما در سند تک برگ تمام این ها بصورت تایپی است و تمامی اطلاعات داخلش قرار دارد و اگر سند در رهن جایی باشد پشت سند خورده و سند های تک برگ هم از لحاظ امنیت و هم کارایی نسبت به سند های دفترچه ای بهتری دارند اما از لحاظ اعتباری باهم فرقی نمی کنند .
نکات مهم در مرحله خرید املاک
لازم به ذکر است در رابطه با اعتبار به اسناد زیاد دل خوش نکنید و حتما از دفاتر اسناد رسمی یک استعلام ثبت بگیرید چون الان شرایط جعل انقدر قوی شده است که به راحتی بتوانند سند های تک برگ را نیز جعل کنند پس حتما قبل از هر گونه فعالیتی یک استعلام بگیرید که هزینه ی زیادی نیز برای شما نخواهد داشت به شما یک استعلام ثبت می دهند
که این سند درست است یا نه و برای گرفتن استعلام هم شماره سریال ، پلاک ثبتی اصلی و فرعی ، نام مالک و کد ملی مالک لازم است .و حتما در مراحل خرید از ابتدا تا تنظیم سند رسمی از مشاورین املاک بهره بگیرید چرا که این افراد کار روزمره خود بوده و به تمامی مسایل لین نوع اسناد اطلاع و اگاهی کامل دارند
