پروانه ساخت مجوزی است که شهرداری‌ یا سایر مراجع صدور مانند:همیار شهرداری،دهیاری،مراکز خدمات الکترونیک شهر صادر نموده و برای احداث انواع ساختمان در اختیار مالک قرار می‌دهند.
نکته :صدور پروانه باید قبل از شروع به ساخت اقدام شود و انجام هر گونه ساخت و ساز بدون پروانه غیر قانونی میباشدو مراجع مربوطه موظف به جلوگیری از ادامه ساخت و ساز میباشد.

پروانه ساخت شامل چه اطلاعاتی است ؟ !

-محل ساخت
– نوع کاربری
-کروکی و مساحت زمین
– نوع اسکلت و مساحت بنا
– تعدا طبقات
– میزان تراکم
– مشخصات متقاضی صدور پروانه ساخت
– نام مهندس ناظر
– شماره پلاک ثبتی زمین
– تاریخ صدور پروانه ساخت
– مدت اعتبار پروانه که در صورت لزوم قابل تمدید است
-چرا باید پروانه ساخت گرفت ؟
اطمینان از ساخت قانونی –
– بهره مندی از تسهیلات بانکی
– بهره مندی از انشعابات آب ، برق ، گاز ، تلفن
– بیمه شدن کلیه عوامل و اشخاص موثر درساخت
– حضور مهندس ناظر
*ناظرین ساختمانی به دلیل استفاده از تجارب فنی و مهندسی ، درهنگام طراحی و نظارت با ارائه راهکار و راهنمایی های لازم ،

باعث جلوگیری از بروز حوادث ساختمانی و صرفه جویی در هزینه ساخت میشوند.
تخلفات ساختمانی چیست ؟
در صورت تخلف از مقرارت درج شده در پروانه ، مهندس ناظر موظف به گزارش تخلف به مرجع صدور پروانه بوده

تا مرجع صدور پروانه از ادامه عملیات جلوگیری کند.
در این قسمت ساخت به کمیسیون ماده ۹۹ ارجاع داده میشود و با پرداخت جریمه
ساخت بنا ادامه میابد.

ماده ۹۹ چیست ؟

به منظور جلوگیری از ساخت و سازهای غیرمجاز در خارج از حریم مصوب شهرها و روستا ها
کمیسیونی تشکیل از نمایندگان وزارت کشور، قوه قضاییه و وزارت مسکن و شهرسازی که باتوجه به طرح جامع نسبت به صدور رأی قلع بنا (همان قلع و قمع بنا به معنی تخریب کردین) یا دادن جریمه اقدام میکنند.((تمام فرم های تقاضا از دهیاری ماننده صدور پروانه ساختمان روستایی ، تعهد نظارت ، اخطاریه به مالک، گزارش تخلف به مراجع انتظامی و موارد مشابه در انتهای مقاله قرار میگیرد))
! شایان ذکر است ملک هایی که برای اولین بار در آنها ساختمان ساخته میشود و پروانه ساخت ندارند به هیچ وجه نمیتوانند از انشعابات آب ، برق ، گاز ، تلفن بهره مند شوند.اگر در صورت نبوده پروانه ساخت این انشعبات را مشاهده کردیدکنتور ها غیر قانونی بوده و از بازار سیاه خریداری شده اند.

مراحل صدور پروانه ساخت :

برای تشکیل پرونده اگرساکن شهرهستید باید به شهرداری مراجعه کنید.
نیاز نیست حتما مالک به این دفتار مراجعه کند وکیل ملک ((فرد دارای وکالت از طرف مالک یا مالکین)) هم میتواند اقدام به اخذ پروانه کند.
***نکته: در برخی مناطق حداقل متراژ زمین برای گرفتن پروانه ۲۵۰ متر میباشد و در برخی دیگر از مناطق ۱۰۰ متر میباشد.
(با مراجعه به محل صدور مربوطه با توجه به کاربری ملک شما این مورد مشخص میگردد)
چه مدارکی نیاز داریم :

اصل و کپی سند یا سندهای ملک یا هرمدرک دیگر تایین مالکیت –
کارت شناسایی (( کارت ملی)) –
– در صورت مراجعه وکیل اصل و کپی وکالت نامه و شناسنامه وکیل
– در صورت فوت مالک اصل و کپی گواهی انحصار وراثت
– اصل و کپی برگه تسویه ‌حساب عوارض شهرداری
– فیشهای برق، آب، گاز، تلفن و پلاک پستی
نقشه GIS –
– در صورتی که ملک قاقد ساختمان باشد ارایه گواهی ۶ و ۸ قانون زمین شناسی
یادتان نرود که عوارض شهرداری را حتما تسویه کنید با فراموشی این مدارک به مشکل برخواهید خورد!*

بازدید از ملک شما :

در مرحله قبل پرونده تشکیل شده فعلا کار شما به اتمام رسیده ومی ‌بایست از ملک شما بازدید صورت گیرد.
در بازدید موارد مانند ابعاد ملک، عرض خیابان، بنای موجود، موقعیت مجاورین در صورت داشتن مواردی از قبیل پخ در بنا تعیین و گزارش می ‌شود.
((پخ : خط موربی است که سطح گوشه ای از قطعه زمین را که در نبش دو معبر قرار دارد به منظور ایجاد دید مناسب رانندگی حذف نموده و آن را جز فضاهای شهری قرار می دهد))
در این بازدید اطلاعاتی از قبیل ابعاد باقی ‌مانده ملک پس از اصلاحی‌ های مورد نظر شهرداری ، مساحت پس از اصلاحی ، عرض‌ گذر، تعداد طبقات و سطح اشغال هر طبقه در دستور نقشه تعیین می ‌گردد.
به زبان حقوقی به این بازدید اعلام نظر طرح تفضیلی و بروکف گفته میشود.
بروکف چیست :
بر به معنی حدود زمین و کف به معنی ارتفاع تمام شده همکف است.
معمولا وقتی زمین شما مجاور یه راه ساخته نشده قرار گرفته باید برای مقدار عقب نشینی یا به عبارتی بر زمین و ارتفاع جداول و وردی ساختمان و به عبارتی کد کف از شهرداری استعلام گرفته شود.در این اصلاحی ، ابعاد ملک جدید و میزان عقب‌نشینی ساختمان جدیدتان مشخص میشود.

طرح تفصیلی چیست ؟

طرح تفصیلی طرحی است که بر اساس معیارها و ضوابط کلی طرح جامع، نحوه استفاده از زمین های شهری را در سطح محلات مختلف شهر تعیین میکند.
(مانند شبکه عبور و مرور ، میزان تراکم جمعیت ، اولویت های مربوط بهسازی، توسعه و حل مشکلات شهری و موقعیت کلیه عوامل مختلف شهری)
سابقه تهیه طرح های جامع و تفصیلی در ایران به حدود سال های ۱۳۴۶ و ۱۳۴۷ برمی گردد و سازمان مسئول تهیه طرح های جامع و تفصیلی وزارت مسکن و شهرسازی است.
در این مرحله ممکن است متوجه شوید که ملک شما در طرح‌های شهری قرار دارد.
تهیه نقشه ساختمان :
شهرداری دستور نقشه ساختمان جدیدتان را به شما تحویل می‌دهند و شما به‌عنوان سازنده ساختمان وظیفه دارید که براساس این دستورات ، نقشه ساختمانتان را به کمک مهندسان معماری تهیه کنید.
دقت کنید این نقشه همان نقشه فضایی به ‌حساب می‌ آید که برای کار یا سکونت مفید بوده، پس برای طراحی نقشه سراغ مهندسان کار درست بروید.
رفع ایرادهای نقشه :
اگر نقشه‌تان مشکلی نداشته باشد که هیچ، اما گاهی در این مرحله، ایرادهایی به نقشه‌تان وارد می‌شود که در نهایت اصلاح آنها به نفع خود شماست،
به هرحال شما باید نقشه را برای اصلاح دوباره به مهندسان بسپارید
یادتان باشد که ممکن است این مرحله، چندبار تکرار بشود انقدر این رفت‌وآمدها ادامه‌خواهد یافت تا شما یک نقشه درست و بدون اشکال برای ساخت ملک جدیدتان داشته باشید.

پرداخت عوارضی :

این مرحله برایتان کمی ‌گران تمام می‌شود، پس از رفع ایرادات و نهایی شدن نقشه معماری از سوی واحد صدور پروانه عوارض تراکم شهرداری بر اساس متراژهای موجود در هر طبقه و نوع کاربری آن، محاسبه وتعیین می‌ گردد واگر قصد خرید ‌تراکم را دارید ، باید قیمت مازاد را هم بپردازید.
در این مرحله هم اگر پرداخت عوارض را به تعویق بیندازید، صدور مجوزتان با تأخیر مواجه خواهد شد.
خیلی‌ها هستند که کارشان به‌دلیل مشکلات مالی در همین مرحله متوقف می‌شود.
قیمت برای هر شهر ، منطقه ، شهرستان متفاوت است ، برای استعلام قیمت به شهرداری مراجعه کنید.

بررسی های مهندسی :

بعد از گرفتن تأییدیه اداره درآمد شهرداری مبنی بر پرداخت و تسویه عوارض متعلقه، پروژه به مرحله پیش ‌نویس پروانه می ‌آید.
در صورت لزوم گزارش آزمایش مکانیک خاک در این مرحله و هم‌ زمان با تهیه نقشه‌های سازه، برق و مکانیک تهیه و از سازمان نظام‌ مهندسی تأییدیه گرفته می شود.
تمامی‌برگه‌های مهندسی دوباره مورد بررسی قرار می‌گیرند تا محاسبه‌های پایانی هم انجام شوند.
در این مرحله تذکرهایی هم از سوی مسئولان شهری درخصوص رعایت مسائل مرتبط با بهینه‌سازی مصرف انرژی یا رعایت اصول اسکلت‌ بندی ساختمان به شما داده می‌شود.

پروانه ساخت خدمت شما ! !